ご案内
売却した年の１月１日時点で考えて、皆さんが今の自宅を取得してから５年以内であれば税額は「短期譲渡所得」となり、所得税・住民税を合わせて課税譲渡所得の塊％はかかってきます（実際上、最近の５年間で売却益が出る方はほとんどいないと思いますが）。
これが５年超であれば「長期譲渡」となり、特別控除後の譲渡所得６０００万円までの部分が17％（共に所得税・住民税の合計）、６０００万円を超える部分について17％の範囲でかかってきます（ただし、２０００年３月までの時限措置として長期譲渡所得は一律17％となっています）。
さらにこれが3年超となると、軽減税率の特例が受けられるようになります。
６０００万円までが17％、６０００万円を超える部分について19％となります。
ただし、3年を超えるかどうかについては、土地と建物を各々分けて考えなくてはなりませんし、特例を受けるためには確定申告が必要なため、その辺注意が必要です（５月現以上の事からもわかるとおり、物件価格の下落を考慮せず、現在の税制上の税率面のみで考えると、マイホームは時間を置いてから売却したほうが得策だということがわかります。
しかしながら、近時の価格下落に伴って、この買い換え特例は一般の売主さんにとってはほとんど利用価値のない意味のないものになってきています。
いずれも適用の条件がかなり厳しく、また、いずれ買い換え先の物件を売却するときには課税されることになる「税金の繰り延べ」にすぎません。
先で紹介した「３０００万円特別控除」とどちらがいいのかを比較すれば、将来的なことを考え合わせ、いずれ何らかの理由で買い換えることを想定するならば「３０００万円特別控除」を利用した方がいいと思われます。
今後、売却を予定している皆さんが税額を調べる際のポイントは、軽減措置があるかないかどうかを必ず確認するということです。
税制・税率は時間経過によって変わってきますから、読者の皆さんも時点時点で確認するようにしてください。
さらに、現在の税制では、「特定の居住用財産に関わる買い換え特例」と、「相続または遺贈によって取得した居住用財産の買い換え特例」の、２種類の買い換え特例を利用する事ができます。
物件売却に関する「共有」についてのまとめ。
物件を購入する際には、共有にしておくと後々有利になることは、購入に関する別の項でも紹介しました。
しっかりとした渋谷 賃貸の売れ筋情報を載せています。渋谷 賃貸は絶大な支持を受けています。
ビジネス視点で鹿児島市 賃貸で悩んでいませんか？鹿児島市 賃貸は常に前進しています。
札幌市北区 賃貸を求める人が急増しています。札幌市北区 賃貸は買いです！
ターゲットに応じた札幌市中央区 賃貸に対応しています。他に例をみない札幌市中央区 賃貸です。
お客様に相応しい秋田 賃貸は万全ですか？小さくてかわいい秋田 賃貸の登場です。
心斎橋 賃貸の底値を徹底比較しました。秋葉原でしか手に入らない心斎橋 賃貸です。
待望の松山 賃貸をわかりやすくイラストで表現しました。予約不要の松山 賃貸です。
オーダーメイドの小竹向原 賃貸が完成しました。生まれ変わった最新の小竹向原 賃貸です。
しっかりとした松戸市 賃貸サービスの本質に迫ります。基本機能も充実した松戸市 賃貸です。
ターゲットに応じた山口 賃貸の道は決して楽ではありません。山口 賃貸における戦略的パートナーです。